深圳離婚律師，個人婚前財產(chǎn)在婚后形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)化的認定

      【案情】

　　原告郝某與被告鄧某曾系夫妻關(guān)系，于2009年8月18日登記結(jié)婚，2015年8月19日經(jīng)榮昌區(qū)人民法院判決離婚。2009年3月2日，鄧某與威海新銘玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了山東省威海榮成市十里河花園小區(qū)住房（以下簡稱山東住房）。該住房現(xiàn)已在榮成市房產(chǎn)管理局備案登記（權(quán)利人：鄧某）。原、被告均認可該住房雖系被告鄧某的個人財產(chǎn)，但在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生按揭貸款共計100800元。2009年9月30日，鄧某與重慶市鈿涌物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《重慶市商品房買賣合同》，購買了重慶市榮昌區(qū)昌元街道廣場路住房（以下簡稱榮昌住房）。該住房總成交金額為217858元，為一次性付款，并于2011年9月25日辦理了房地產(chǎn)權(quán)證（房地證號：211房地證2011字第X號，權(quán)利人：鄧某）。該房屋現(xiàn)由鄧某占有使用。原、被告均認可該住房現(xiàn)價值30萬元。2016年7月8日，郝某訴至法院要求：1、被告鄧某支付原告山東住房按揭款50400元；2、依法分割榮昌住房，被告鄧某支付原告房屋價值（購房款及房屋增值部分）15萬元。

　　庭審中，被告鄧某舉示其名下在中國銀行帳號7632的賬戶明細、取款憑條、存款/轉(zhuǎn)賬憑條、定期存單、會計分錄單、進賬單第一聯(lián)（代貸方傳票）及其母親羅某名下在中國工商銀行賬號5065的賬戶明細等證據(jù)，以此擬證明其是用個人婚前財產(chǎn)購買的榮昌住房，該住房系個人財產(chǎn)，故不應(yīng)在本案中予以分割。原告對此發(fā)表質(zhì)證意見，其認為該房屋買賣合同的簽訂及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理均發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　【深圳法律顧問裁判】

　　榮昌區(qū)法院經(jīng)審理后認為：（一）關(guān)于山東住房的財產(chǎn)處理問題。原、被告均對山東住房系被告?zhèn)�人婚前財產(chǎn)及在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生按揭貸款共計100800元的事實無異議，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定，原告有權(quán)要求被告補償婚后共同還貸支付的款項。因此，原告訴請被告支付山東住房按揭貸款50400元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。（二）關(guān)于榮昌住房的財產(chǎn)處理問題。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第（一）項的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。被告鄧某舉示的證據(jù)足以證明榮昌住房的購房款242644元全部來自其個人婚前財產(chǎn)，因此該房屋應(yīng)系其個人財產(chǎn)。加之，原告郝某沒有舉證證明榮昌住房購房款的來源及流向，故原告要求對榮昌住房予以分割，被告支付原告房屋價值15萬元的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。

　　據(jù)此，榮昌區(qū)法院判決：一、被告鄧某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告郝某位于山東省威海榮成市十里河花園小區(qū)住房的還貸補償款50400元；二、駁回原告郝某的其他訴訟請求。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

　　【評析】

　　本案的爭議焦點是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)在婚后形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)化，其財產(chǎn)性質(zhì)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)的認定。

　　（一）婚后所得的某項財產(chǎn)全部是由夫妻一方個人婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而成的認定。

　　無論個人婚前財產(chǎn)在婚后形態(tài)如何轉(zhuǎn)化，例如由婚前貨幣財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后固定財產(chǎn)（所有權(quán)需登記在出資人個人名下），或者由婚前固定財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后貨幣財產(chǎn)，其財產(chǎn)性質(zhì)是不變的，仍應(yīng)被認定為個人財產(chǎn)。本案中，被告鄧某用婚前個人財產(chǎn)購買榮昌住房，并且產(chǎn)權(quán)登記在其名下，即使該住房屋買賣合同的簽訂及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)發(fā)生在婚后，離婚時該房屋仍應(yīng)被認定為個人財產(chǎn)。

　　（二）婚后所得的某項財產(chǎn)有一部分是由夫妻一方婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而成的認定。

　　雙方婚后共同出資購買的財物通常情況下應(yīng)被認定為夫妻共同財產(chǎn)，但是在離婚分割時還需充分考慮一方婚前個人財產(chǎn)價值在婚后新購買財產(chǎn)的價值中所占的比例，公平合理地予以分割。例如在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將個人婚前房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房價款中所占的比例，予以公平合理地分割。

（作者單位：重慶市榮昌區(qū)人民法院）