深圳房產(chǎn)糾紛律師：房屋未過戶是否影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力

         原告黃某與唐某于199X年X月X日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，各帶有一名子女共同生活。原告黃某與唐某于200X年X月X日協(xié)議離婚，在協(xié)議中約定位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告黃某所有。原告黃某與唐某登記離婚后，原告黃某一直居住在該套房屋內(nèi)，雙方未辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2013年X月X日唐某因病去世，被告李某在清理遺物時(shí)將訴爭房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證拿走，并認(rèn)為該房屋是由被告繼承所得。為此，原、被告發(fā)生糾紛，原告訴至法院，請求判令：1、位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告所有；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

　　【爭議焦點(diǎn)】

　　房屋未辦理過戶手續(xù)，是否影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力。深圳法律顧問

　　【評(píng)析】

　　原告黃某與唐某簽訂的離婚協(xié)議，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，具有法律效力。根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第八條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

　　本案中，原告黃某一直居住在案件所涉房屋內(nèi)，雙方雖未辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，黃某要求位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告所有的訴請合法有據(jù)。

　　綜上所述，筆者認(rèn)為，本案所涉房屋雖未辦理過戶手續(xù)，但是并不影響離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬約定的效力，黃某起訴法院要求位于靈川縣X號(hào)房屋歸原告所有，法院應(yīng)予以支持。