當(dāng)事人在房屋買賣交易中以實(shí)際價(jià)格簽訂房屋買賣合同后，又以避稅為目的簽訂虛假價(jià)格合同用于網(wǎng)簽備案，該行為并不導(dǎo)致當(dāng)事人實(shí)際履行的房屋買賣合同無效。

　　當(dāng)事人隱瞞并逾期提交證據(jù)，但該證據(jù)與案件基本事實(shí)相關(guān)的，人民法院應(yīng)當(dāng)采納，同時(shí)應(yīng)對(duì)當(dāng)事人予以罰款。

　　當(dāng)事人為了避稅在房屋買賣交易中簽訂虛假價(jià)格合同用于網(wǎng)簽備案，是否影響實(shí)際履行的房屋買賣合同的效力。

　　當(dāng)事人隱瞞并逾期提交的證據(jù)，人民法院是否應(yīng)當(dāng)采納。

　　2011年6月，張某明與林某文簽訂買賣合同，約定張某明購買林某文案涉房屋，張某明支付了300萬元。此后，林某文又于同年8月18日與林某榮簽訂了《廣州市房屋買賣合同》，以1655萬元的價(jià)格將案涉房屋出賣給林某榮;但為避稅，雙方另行簽訂了用于網(wǎng)簽的《存量房買賣合同》，虛假約定房屋交易價(jià)為1080萬元;兩人于同月22日向房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶遞件手續(xù)，當(dāng)天，林某榮支付了1607萬元并占有了案涉房屋。

　　經(jīng)張某明申請(qǐng)?jiān)V前保全，執(zhí)行法院于2011年9月9日查封案涉房屋。同月21日，房管部門以案涉房屋被法院查封為由，向林某榮、林某文作出不予過戶登記的決定。之后，張某明起訴要求解除其與林某文簽訂的買賣合同并返還購房款，法院判決林某文向張某明返還300萬元及利息。張某明據(jù)此申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行前述查封房屋。執(zhí)行過程中，林某榮以其在房屋查封前已簽訂房屋買賣合同并已支付全部價(jià)款為由向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求停止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行并解除查封。執(zhí)行法院經(jīng)審查，認(rèn)定林某榮執(zhí)行異議成立，作出解除涉案房屋查封的執(zhí)行裁定。

　　張某明不服，于2014年6月11日起訴請(qǐng)求撤銷該執(zhí)行裁定，許可法院繼續(xù)查封并依其申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行前述房屋。

　　廣州市天河區(qū)人民法院一審認(rèn)為，林某榮提供的《存量房買賣合同》約定房屋成交價(jià)為1080萬元，但林某榮已支付1607萬元，二者差額巨大而林某榮未能作出合理解釋，無法證明其在查封前已簽訂合法有效的買賣合同，判決撤銷解除查封的執(zhí)行裁定，許可案涉房屋作為林某文的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。林某榮不服，提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持原判。二審宣判后，林某榮向廣州中院申請(qǐng)?jiān)賹�，并提交了《廣州市房屋買賣合同》作為證據(jù)。

　　廣州中院再審認(rèn)為：雖然林某榮提供了《廣州市房屋買賣合同》，但該證據(jù)材料在一、二審時(shí)已經(jīng)存在，并不屬于再審程序中的新證據(jù)，對(duì)該證據(jù)不予采信。據(jù)此，判決維持二審判決。再審宣判后，林某榮向廣東省人民檢察院提出申訴，省檢察院向廣東省高級(jí)人民法院提出抗訴。

　　廣東高院再審認(rèn)為：林某榮逾期提供其與林某文簽訂并實(shí)際履行的房屋買賣合同，但該合同與案件基本事實(shí)相關(guān)，應(yīng)予采納，但同時(shí)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)林某榮予以訓(xùn)誡、罰款。林某榮與林某文雖然在交易過程中簽訂了虛構(gòu)價(jià)格的網(wǎng)簽合同，但該行為并非認(rèn)定雙方房屋買賣合同無效的依據(jù)。雙方簽訂并實(shí)際履行的房屋買賣合同不存在合同無效的情形。林某榮在房屋查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同，已合法占有房屋，已支付部分購房款并已將剩余價(jià)款按照法院要求交付執(zhí)行，房屋未辦理過戶登記非因林某榮自身原因所致。因此，林某榮對(duì)房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的合法權(quán)益。據(jù)此，判決撤銷一審判決、二審判決以及原再審判決，駁回張某明的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，對(duì)林某榮隱瞞證據(jù)的行為處以罰款10萬元。

　　司法實(shí)踐中，對(duì)于當(dāng)事人為避稅而簽訂“陰陽合同”是否導(dǎo)致買賣合同無效，以及故意逾期提供的證據(jù)是否失去證明效力等問題，認(rèn)識(shí)并不統(tǒng)一。該案例厘清了相關(guān)問題，對(duì)類案裁判具有指導(dǎo)意義。