深圳市房地產(chǎn)糾紛律師，由深圳專業(yè)房地產(chǎn)律師組成，為客戶提供專業(yè)的二手房、商品房法律服務(wù)。深圳律師在代理商品房買賣合同糾紛、二手房買賣合同糾紛具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

　　再審申請人洪某因與被申請人海南某某產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱某某公司)及原審第三人海南某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱某某實(shí)業(yè)公司)房屋買賣合同糾紛一案，不服海南省高級人民法院(2018)瓊民終58XX號民事判決，向本院申請?jiān)賹�。本院�?019年12月20日作出(2019)最高法民申47XX號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審申請人洪某及其委托訴訟代理人，被申請人某某公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。原審第三人某某實(shí)業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　洪某申請?jiān)賹彿Q，(一)原審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。洪某在原審中提供了《認(rèn)購書》《認(rèn)購審批表》《關(guān)于提交相關(guān)購房憑證的通知》《情況說明》《某某公司關(guān)于自行管理財(cái)產(chǎn)和營業(yè)事務(wù)的階段性工作報(bào)告》《商品房網(wǎng)簽備案表》等證據(jù)材料，足以證實(shí)洪某原出借給某某實(shí)業(yè)公司的500萬元借款已經(jīng)轉(zhuǎn)為應(yīng)付給某某公司的500萬元購房款。1.雙方簽訂的《認(rèn)購書》載明購房定金為500萬元，而本案的購房款亦為500萬元，顯然，在簽訂《認(rèn)購書》時(shí)某某公司已經(jīng)確認(rèn)洪某之前支付給某某實(shí)業(yè)公司的500萬元借款轉(zhuǎn)為500萬元購房款。另外，某某公司完成了認(rèn)購審批，同樣說明某某公司確認(rèn)借款轉(zhuǎn)為購房款。2.某某公司送達(dá)給洪某的《關(guān)于提交相關(guān)購房憑證的通知》載明“經(jīng)查，你方與某某(公司)簽訂商品房買賣合同/認(rèn)購書，但(部分)購房款系交付給了某某實(shí)業(yè)公司”，可見某某公司在破產(chǎn)重整期間經(jīng)過核查后已經(jīng)確認(rèn)洪某出借給某某實(shí)業(yè)公司的500萬元借款轉(zhuǎn)化為購房款。3.某某實(shí)業(yè)公司出具的《情況說明》明確表示洪某出借給某某實(shí)業(yè)公司的借款已經(jīng)轉(zhuǎn)為購房款，并已經(jīng)支付給某某公司。4.《海南某某產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司關(guān)于自行管理財(cái)產(chǎn)和營業(yè)事務(wù)的階段性工作報(bào)告》可以證明某某公司與某某實(shí)業(yè)公司存在人格混同，以及將借貸關(guān)系轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同關(guān)系的情形。5.按照商品房買賣流程和交易習(xí)慣，在簽訂《商品房買賣合同》前，開發(fā)商會與購房者先簽訂《認(rèn)購書》，收取一定金額的預(yù)付款或定金，之后辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽。本案《認(rèn)購書》簽訂于2014年3月12日，《商品房買賣合同》簽訂于2014年11月，如果洪某未支付購房款，某某公司不要求洪某支付定金，也不解除認(rèn)購書，還與洪某簽訂《商品房買賣合同》并進(jìn)行網(wǎng)簽，顯然不符合常理和交易習(xí)慣。6.某某公司與某某實(shí)業(yè)公司存在人格混同，案涉房屋購房款已經(jīng)完成支付。(二)原審在舉證責(zé)任分配上適用法律錯誤，導(dǎo)致判決結(jié)果錯誤。1.某某公司已經(jīng)破產(chǎn)重組成功，該公司審計(jì)報(bào)告可以證明其與某某實(shí)業(yè)公司之間的資金往來情況，洪某在原審中要求某某公司提供破產(chǎn)重整期間的審計(jì)報(bào)告。某某公司未提供，應(yīng)當(dāng)推定其收到500萬元。2.李某是某某公司員工，是洪某購房的經(jīng)辦人，洪某已經(jīng)向原審法院申請證人李某出庭作證，某某公司未安排李某出庭作證，應(yīng)當(dāng)推定洪某的主張成立。原審判決由洪某承擔(dān)舉證不能的不利后果，屬適用法律錯誤。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定申請?jiān)賹彛�請求撤銷一、二審判決，改判某某公司繼續(xù)履行編號為20141102550238的《商品房買賣合同》。

　　某某公司辯稱，(一)洪某與某某公司之間沒有成立商品房買賣合同關(guān)系，且雙方均未實(shí)際履行合同義務(wù)。案涉《商品房買賣合同》雖然進(jìn)行了網(wǎng)簽，但某某公司并未簽字蓋章，該合同并未生效。網(wǎng)簽只是規(guī)避商品房買賣風(fēng)險(xiǎn)的行政行為，并不具有實(shí)質(zhì)上的法律效力，更不代表雙方的最終意思表示，案涉合同并未成立且生效。認(rèn)購書亦只是簽訂商品房買賣合同的預(yù)約，其效力不能等同于商品房買賣合同。(二)洪某未能舉證證明其已經(jīng)支付500萬元購房款的事實(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。洪某未提供證據(jù)證實(shí)將500萬元借款用于某某公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，以及某某實(shí)業(yè)公司采用籌款方式向其銷售房產(chǎn)，也無任何證據(jù)證明某某實(shí)業(yè)公司與洪某或某某公司就將前述借款轉(zhuǎn)化為購房款達(dá)成了合意。破產(chǎn)重整期間某某公司提交的財(cái)務(wù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告等材料均未顯示有關(guān)洪某500萬元借款已轉(zhuǎn)化為購房款的記錄。(三)洪某與某某實(shí)業(yè)公司的借款關(guān)系與本案沒有關(guān)聯(lián)，洪某作為投資者，并沒有購買房屋的真實(shí)意思表示。

　　某某實(shí)業(yè)公司未陳述意見。

　　洪某向一審法院起訴請求：判令某某公司繼續(xù)履行編號為20141102550238的《商品房買賣合同》。

　　一審法院認(rèn)定事實(shí):2009年12月30日，洪某與某某實(shí)業(yè)公司簽訂借款協(xié)議，雙方對借款金額、借款用途、借款利息、財(cái)務(wù)管理費(fèi)、還款方式等均有明確的約定。簽訂借款協(xié)議當(dāng)天，某某實(shí)業(yè)公司向洪某出具《承諾書》，承諾洪某可以按照優(yōu)惠政策進(jìn)行購房。同日，案外人金輝代洪某向某某實(shí)業(yè)公司支付500萬元。

　　2014年11月9日，某某公司與洪某簽訂《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定洪某購買位于三亞市吉陽鎮(zhèn)荔枝溝社區(qū)的“長江商學(xué)院三亞校區(qū)、三亞溫泉谷度假村及休閑養(yǎng)生中心”一期度假酒店項(xiàng)目第17-5#幢-1層全幢(F型)別墅，雙方簽訂了該房屋的認(rèn)購書，并簽訂了商品房買賣網(wǎng)簽合同�！渡唐贩抠I賣合同》第六條和第七條及《合同補(bǔ)充協(xié)議》第十條第一款分別約定：“買受人應(yīng)于簽約當(dāng)日付清全部房款;買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同……”“任何一方根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議在書面解除通知發(fā)出(以郵寄憑證上的郵戳為準(zhǔn))后第七日即視為合同、補(bǔ)充協(xié)議解除日”。

　　2016年9月18日，一審法院作出(2016)瓊02破申1號民事裁定書，裁定受理某某公司破產(chǎn)重整申請。某某公司破產(chǎn)重整過程中，一審法院作出《管理人職責(zé)和債務(wù)人職責(zé)劃分清單》，由某某公司負(fù)責(zé)決定履行或者解除重整申請受理時(shí)某某公司與對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同。

　　某某公司先后通過郵寄的方式向洪某發(fā)送《關(guān)于提交相關(guān)購房憑證的通知》《關(guān)于商品房買賣合同清理情況的通知》及《關(guān)于〈異議書〉的復(fù)函》，明確告知洪某提供相應(yīng)的購房款支付憑證，因洪某未提供相應(yīng)證據(jù)，某某公司通知洪某不予繼續(xù)履行該購房合同。洪某提出異議申請后，某某實(shí)業(yè)公司于2017年4月18日作出情況說明，認(rèn)可其向洪某認(rèn)籌500萬元，并匯入某某公司賬戶。2017年5月10日，某某公司向洪某答復(fù)稱對洪某提出的異議不予確認(rèn)，并告知其可在收到復(fù)函之日起15日內(nèi)直接向人民法院起訴。

　　一審法院判決：駁回洪某的訴訟請求。

　　洪某不服一審判決，上訴請求：撤銷一審判決并改判支持洪某一審訴訟請求。

　　二審法院對一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，洪某與某某公司簽訂《認(rèn)購書》(未記載日期)，約定：洪某購買案涉房屋，付款方式為一次性付款，總房款共計(jì)500萬元(含認(rèn)購定金500萬元)，并在指定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同;買方在當(dāng)日向賣方繳納定金500萬元，該定金在雙方簽訂商品房買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。2014年3月12日，雙方簽署了《認(rèn)購審批表》。

　　二審法院認(rèn)為，二審爭議的焦點(diǎn)是：洪某主張繼續(xù)履行與某某公司簽訂的房屋買賣合同是否有事實(shí)和法律依據(jù)。

　　洪某于2009年12月30日與某某實(shí)業(yè)公司簽訂借款協(xié)議，雙方對借款金額、借款用途、借款利息、財(cái)務(wù)管理費(fèi)、還款方式等均有明確的約定，雙方借款事實(shí)清楚,法律關(guān)系明確。洪某于2014年11月9日與某某公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方構(gòu)成商品房買賣關(guān)系。某某實(shí)業(yè)公司與某某公司系兩個依法成立的獨(dú)立的企業(yè)法人，洪某與某某實(shí)業(yè)公司之間的借款合同關(guān)系和洪某與某某公司之間的房屋買賣合同關(guān)系分屬兩個不同的法律關(guān)系。洪某與某某公司簽訂《商品房買賣合同》后，未依約向某某公司支付房款，其主張借給某某實(shí)業(yè)公司的500萬元為其購房款。因此，本案的關(guān)鍵問題是洪某借給某某實(shí)業(yè)公司的500萬元是否已經(jīng)轉(zhuǎn)為其向某某公司購房的應(yīng)付房款。

　　2016年9月18日,某某公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。某某公司在破產(chǎn)重整中經(jīng)清理發(fā)現(xiàn)，雖然洪某是與某某公司簽訂了購房合同，但款項(xiàng)系交付給了某某實(shí)業(yè)公司，為此，某某公司致函洪某，要求其提交相關(guān)的購房合同及付款憑證等材料。經(jīng)對洪某提交的資料進(jìn)行審查，某某公司并不認(rèn)可洪某支付給某某實(shí)業(yè)公司的500萬元已經(jīng)作為洪某的購房款支付給了某某公司。雖然某某實(shí)業(yè)公司也出具了情況說明，認(rèn)可其向洪某籌款500萬元，并匯入某某公司賬戶。但某某實(shí)業(yè)公司對洪某所作的情況說明不對某某公司產(chǎn)生法律約束力，無證據(jù)證明該款已經(jīng)匯入某某公司賬戶，洪某也不能證明某某公司對此曾經(jīng)予以認(rèn)可。洪某無證據(jù)證明某某實(shí)業(yè)公司將前述500萬元借款用于案涉項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以及某某公司通過某某實(shí)業(yè)公司采用籌款方式向其銷售房產(chǎn)，也不能證明三方就該借款轉(zhuǎn)為購房款達(dá)成了合意。一審判決認(rèn)定洪某至今未向某某公司支付購房款已屬嚴(yán)重違約，并無不當(dāng)。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第六條、第七條以及《合同補(bǔ)充協(xié)議》第十條規(guī)定，某某公司有權(quán)解除案涉《商品房買賣合同》，因此，某某公司不予繼續(xù)履行案涉購房合同有事實(shí)依據(jù)，洪某上訴主張繼續(xù)履行《商品房買賣合同》的理由不能成立。

　　二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

　　再審中，洪某向本院提交了某某公司的企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料及關(guān)于公司設(shè)立的工商登記材料，擬證明：1.某某公司于2009年3月設(shè)立，某某實(shí)業(yè)公司是該公司唯一股東;2.2013年1月16日至2014年4月14日，某某實(shí)業(yè)公司持有某某公司51%股權(quán);3.2014年4月14日起，某某實(shí)業(yè)公司持有某某公司45.9%股權(quán);4.至2014年12月15日，某某實(shí)業(yè)公司和某某公司的法定代表人均是徐澤憲。經(jīng)質(zhì)證，某某公司對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對關(guān)聯(lián)性有異議。某某實(shí)業(yè)公司未發(fā)表質(zhì)證意見。經(jīng)審查，當(dāng)事人對該證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有提出異議，且該證據(jù)與本案事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。

　　再審審查中，某某公司向本院提交了中喜會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)深圳分所出具的中喜深專審字[2017]第0008號《某某公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》。洪某認(rèn)為上述審計(jì)報(bào)告可以證明某某公司與某某實(shí)業(yè)公司存在人格混同的情況。因上述證據(jù)系某某公司重整過程中，專業(yè)機(jī)構(gòu)接受某某公司管理人委托出具，雙方當(dāng)事人對該證據(jù)真實(shí)性均無異議，本院予以采信。

　　根據(jù)上述采信的證據(jù)，以及庭審審查，再審查明如下事實(shí)：

　　1.某某實(shí)業(yè)公司和某某公司的股權(quán)、人員關(guān)聯(lián)情況：2009年4月2日某某公司成立，當(dāng)時(shí)公司名稱為“海南中度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2010年12月30日之前，某某實(shí)業(yè)公司是某某公司的唯一股東，2013年1月16日至2014年4月14日，某某實(shí)業(yè)公司持有某某公司51%股權(quán)，2014年11月9日某某實(shí)業(yè)公司持有某某公司45.9%股權(quán)。2014年11月9日之前某某公司和某某實(shí)業(yè)公司的法定代表人均為徐澤憲。

　　2.《某某公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》記載有“根據(jù)購房合同、客戶收據(jù)、房款打款憑證、客戶聲明等，調(diào)增某某實(shí)業(yè)(公司)收取涉及39套房產(chǎn)的部分房款共計(jì)121039650元”“所銷售的房產(chǎn)中涉及某某實(shí)業(yè)(公司)收款及通過房產(chǎn)融資、以房抵債等情況”“經(jīng)查閱某某(公司)的電子賬套記錄，注意到……某某實(shí)業(yè)(公司)將代收的房款19559200元轉(zhuǎn)給某某(公司)”等內(nèi)容。

　　3.2016年11月30日，某某公司向洪某出具《關(guān)于提交相關(guān)購房憑證的通知》，載明“經(jīng)查，你方與某某(公司)簽訂了商品房買賣合同/認(rèn)購書，但(部分)購房款系交付給了某某實(shí)業(yè)(公司)。目前，某某(公司)正在清理相關(guān)的商品房買賣合同/認(rèn)購書，請你方向某某(公司)提供與商品房買賣合同/認(rèn)購書相關(guān)的所有資料，包括但不限于：商品房買賣合同/認(rèn)購書，相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議(如有)等，并請你方書面說明將(部分)購房款交付給某某實(shí)業(yè)(公司)的原件和過程等。”2019年12月16日經(jīng)本院詢問，某某公司陳述在公司重整過程中進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清理時(shí)，發(fā)現(xiàn)與洪某購房有關(guān)的資料有《商品房買賣合同》《借款協(xié)議》《認(rèn)購書》。

　　4.2017年4月18日某某實(shí)業(yè)公司向洪某出具《情況說明》，載明因某某公司的相關(guān)資質(zhì)還在辦理中，由某某實(shí)業(yè)公司向客戶籌款，其中于2009年12月30日向洪某籌款500萬元，返還認(rèn)籌款的方式有兩種：一種是按照本息約定以及財(cái)務(wù)管理還款，一種是選購“三亞龍泉谷”(暫名)項(xiàng)目的任一款產(chǎn)品;洪某選擇后者;當(dāng)日洪某通過金輝向某某實(shí)業(yè)公司轉(zhuǎn)款500萬元;后某某實(shí)業(yè)公司將該筆籌款作為洪某的購房款匯入某某公司賬戶。

　　5.本案在再審審查中，某某公司陳述，在破產(chǎn)重整程序中，如果查明屬真實(shí)有效的商品房買賣關(guān)系，且已經(jīng)支付購房款，相應(yīng)合同應(yīng)當(dāng)履行，約有140份商品房買賣合同已經(jīng)履行。

　　洪某、某某公司對一、二審查明的其他事實(shí)無異議，本院予以確認(rèn)。

　　本院再審認(rèn)為，根據(jù)各方的訴辯意見，本案的爭議焦點(diǎn)為：洪某與某某公司是否實(shí)際成立商品房買賣合同關(guān)系;洪某是否實(shí)際支付了購房款;案涉《商品房買賣合同》是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

　　首先，關(guān)于商品房買賣合同是否成立的問題。在本案一、二審訴訟過程中，某某公司提出其有權(quán)解除《商品房買賣合同》的抗辯意見，并未提出案涉合同未成立或未生效的抗辯意見，一審中某某公司對洪某提交的《認(rèn)購書》《商品房買賣合同》的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議，并認(rèn)可某某公司與洪某簽訂了《商品房買賣合同》，某某公司還向一審法院提交了《認(rèn)購協(xié)議》《認(rèn)購審批表》《商品房買賣合同》用于證明洪某未按約定支付購房款。上述事實(shí)足以表明某某公司與洪某之間簽訂了《商品房買賣合同》，雙方成立商品房買賣合同關(guān)系。現(xiàn)某某公司在再審中提出其與洪某沒有成立商品房買賣合同關(guān)系，與其原審中的主張與舉證不符，本院不予采信。

　　其次，關(guān)于洪某是否實(shí)際支付購房款的問題�！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條第一款、第二款規(guī)定：“對負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。對一方當(dāng)事人為反駁負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人所主張事實(shí)而提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，認(rèn)為待證事實(shí)真?zhèn)尾幻鞯�，�?yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)不存在。”對洪某是否實(shí)際支付購房款的事實(shí)，應(yīng)根據(jù)上述舉證規(guī)則予以認(rèn)定。經(jīng)審查，目前雖無直接證據(jù)證明某某實(shí)業(yè)公司、某某公司、洪某三方達(dá)成書面協(xié)議，將洪某向某某實(shí)業(yè)公司提供的借款轉(zhuǎn)化為洪某應(yīng)向某某公司支付的購房款，但綜合本案全部事實(shí)，可以認(rèn)定三方實(shí)際認(rèn)可上述款項(xiàng)性質(zhì)的轉(zhuǎn)化。其一，洪某與某某實(shí)業(yè)公司簽訂《借款協(xié)議》的當(dāng)天(2009年12月30日)，某某實(shí)業(yè)公司即向洪某出具《承諾書》，承諾洪某可以按約定優(yōu)惠政策購房。2017年4月18日某某實(shí)業(yè)公司又向洪某出具《情況說明》，載明2009年12月30日向洪某籌款500萬元，當(dāng)時(shí)約定的還款方式包括“按照本息約定以及財(cái)務(wù)管理還款和選購‘三亞龍泉谷’(暫名)項(xiàng)目的任一款產(chǎn)品”，洪某選擇選購房屋，某某實(shí)業(yè)公司已將該筆籌款作為洪某的購房款匯入某某公司賬戶。其二，洪某向某某實(shí)業(yè)公司提供借款后，某某公司與洪某簽訂了《認(rèn)購書》和《認(rèn)購審批表》，載明付款方式為一次性支付總房款500萬元，之后雙方又簽訂《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。其三，某某公司與某某實(shí)業(yè)公司存在股權(quán)上的關(guān)聯(lián)關(guān)系，2009年12月30日某某實(shí)業(yè)公司向洪某借款之時(shí)，某某實(shí)業(yè)公司是某某公司的唯一股東，2014年3月12日簽訂案涉房屋《認(rèn)購審批表》時(shí)，某某實(shí)業(yè)公司持有某某公司51%的股權(quán)，2014年11月9日《商品房買賣合同》簽訂并辦理網(wǎng)簽時(shí)某某實(shí)業(yè)公司持有某某公司45.9%的股權(quán)，且直至此時(shí)某某公司和某某實(shí)業(yè)公司的法定代表人均為徐澤憲。其四，《某某公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》顯示確實(shí)存在某某實(shí)業(yè)公司代某某公司收取購房款或以房抵債的情形，某某公司在清理債權(quán)債務(wù)時(shí)亦發(fā)現(xiàn)有與洪某簽訂的《商品房買賣合同》《借款協(xié)議》《認(rèn)購書》，并在其向洪某出具的《通知》中，載明“經(jīng)查，你方與某某(公司)簽訂了商品房買賣合同/認(rèn)購書，但(部分)購房款系交付給了某某實(shí)業(yè)(公司)”。綜合上述事實(shí)，可以查明案涉《商品房買賣合同》簽訂和履行時(shí)，某某公司和某某實(shí)業(yè)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，兩公司法定代表人同為徐澤憲，且兩公司間存在某某實(shí)業(yè)公司代某某公司收取購房款的情況，某某公司不但存有其與洪某簽訂的《商品房買賣合同》，還存有洪某與某某實(shí)業(yè)公司簽訂的《借款協(xié)議》，現(xiàn)某某實(shí)業(yè)公司亦提出已將500萬元交付給某某公司。綜上，根據(jù)雙方當(dāng)事人在本案提供的證據(jù)，結(jié)合相關(guān)事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定洪某向某某實(shí)業(yè)公司提供的500萬元借款已轉(zhuǎn)化為其應(yīng)向某某公司支付的購房款。

　　最后，關(guān)于案涉商品房買賣合同是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行的問題�！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人，管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。該條款僅適用于雙方當(dāng)事人均未履行完畢債務(wù)的情形。具體到本案，洪某已向某某實(shí)業(yè)公司交付了購房款，不存在洪某還有其他義務(wù)未予履行的情形，原審判決認(rèn)定某某公司管理人有權(quán)解除合同，適用法律錯誤，應(yīng)予以糾正。根據(jù)某某公司在本案中的陳述，在某某公司破產(chǎn)重整中，真實(shí)有效且購房人實(shí)際支付了購房款的商品房買賣合同均得到履行。洪某作為某某公司債權(quán)人，有權(quán)請求按同類債權(quán)得到清償，其要求繼續(xù)履行案涉《商品房買賣合同》的訴訟請求，應(yīng)予以支持。

　　綜上所述，洪某的再審請求成立，本院依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款、第九十二條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第二項(xiàng)、第一百七十四條、第二百零七條第一款之規(guī)定，判決如下：

　　一、撤銷海南省高級人民法院(2018)瓊民終586號民事判決;

　　二、撤銷海南省三亞市中級人民法院(2017)瓊02民初71號民事判決;

　　三、海南某某產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行2014年11月9日與洪某簽訂的《商品房買賣合同》。

　　一審案件受理費(fèi)46800元，二審案件受理費(fèi)46800元，合計(jì)93600元，由海南某某產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。